Czerwiec 2023 – mieszkania notują wzrost cen, ale nie wszędzie. W których miastach ubywa lokali za mniej niż 9 tys. za metr kwadratowy?

Ze wstępnych analiz wynika, że średnia cena mieszkań za metr kwadratowy w Warszawie, Trójmieście oraz Wrocławiu utrzymała się z maja br. Co ciekawe, czerwiec przyniósł podwyżkę średniej ceny metra kwadratowego w stolicy Wielkopolski i to o 3%. Wzrost cen zanotowały także miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (o 2%) oraz nieco mniejszy, bo o 1% – Kraków i Łódź.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów przestaje rosnąć, gdy zaczynają oni wprowadzać na rynek więcej mieszkań z ceną poniżej średniej. Z drugiej strony w górę pcha ją zjawisko wyprzedaży najtańszych lokali, gdy kurczy się ich udział w ofercie – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Przeczytaj więcej: Spadek cen mieszkań coraz mniej prawdopodobny. Wzrosła sprzedaż, ale deweloperom niespieszno do uzupełniania oferty

Zaskoczeniem jest wzrost ceny za metr kwadratowy w Poznaniu. Eksperci z portalu Rynku.Pierwotny.pl tłumaczą ją m.in. wprowadzeniem do sprzedaży puli mieszkań ze średnią ceną metra kwadratowego powyżej 13,5 tys. zł. Z kolei w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie od grudnia do maja średnia praktycznie nie drgnęła, w czerwcu bardzo wyraźnie, bo z 60% do 57%, zmniejszył się w ofercie deweloperów udział lokali z ceną poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy. Zwiększył się zaś z 14% do 16% odsetek mieszkań z ceną w przedziale 9-10 tys. za metr kwadratowy.

Marek Wielgo zwraca jednak uwagę, że pozostałe metropolie podwyżki zanotowały w poprzednich miesiącach.

W efekcie od grudnia nowe mieszkania w Warszawie, Krakowie i Trójmieście podrożały średnio na metrze aż o 9%, a w Łodzi i Poznaniu – o 5%. Stosunkowo niewiele, bo o 3% wzrosła średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – dodaje ekspert.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że choć wolniej niż w ubiegłym roku, to koszty budowy wciąż rosną. Ponadto zmienia się struktura cenowa mieszkań oferowanych przez deweloperów. W Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku o 9%, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24% do 15% (w czerwcu o 1 pkt proc.). Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17% do 25% (w maju wynosił 26%, a więc nieco się zmniejszył).

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl nie wyklucza, że wejście w życie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” skłoni deweloperów do wprowadzania na rynek większej liczby mieszkań dedykowanych do nabywców kredytowych. Zwiększona podaż mieszkań w segmencie popularnym ustabilizowałaby zaś średnią cenę metra kwadratowego mieszkań. Ekspert przyznaje równocześnie, że i tak oferta najtańszych mieszkań najpewniej wciąż będzie się kurczyła, a dolna granica cen – przesuwała w górę np. z oferty warszawskich i krakowskich deweloperów, najpewniej znikną do końca roku mieszkania z cenami poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy.