Dąbrowa Górnicza: dwa bloki przy Parku Hallera? Prezydent zabiera głos [ZDJĘCIA, PROJEKT]

Spółka Vena z Sosnowca chce wybudować dwa bloki przy Parku Hallera, dokładnie na gruntach bezpośrednio sąsiadujących z Halą Widowiskowo-Sportową Centrum oraz Centrum Formy. Informacja ta wzburzyła mieszkańców, którzy nie wyobrażają sobie, by i tak już okrojona mocno parkowa przestrzeń miała pomieścić jeszcze budynki mieszkalne. Wniosek inwestora ma trafić pod obrady Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej, a bezpośrednio do tego planowanego przedsięwzięcia odniósł się prezydent miasta, Marcin Bazylak.

Oto oświadczenie prezydenta miasta, Dąbrowy Górniczej:

W minionym tygodniu dąbrowskie grupy dyskusyjne obiegła informacja o inwestycji mieszkaniowej planowanej na granicy Parku Hallera. Prywatny inwestor dąży do tego, aby w bezpośrednim sąsiedztwie hali widowisko-sportowej i parku zbudować dwa budynki, w których może się znaleźć nawet 150 mieszkań.

Mimo, że obowiązujący dla tego obszaru Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego nie przewiduje w tym miejscu nowych inwestycji mieszkaniowych, inwestor ma prawo starać się o możliwość jej realizacji w oparciu o przyjętą w zeszłym roku przez Sejm specustawę, tzw. „lex deweloper”, czyli przepisy faworyzujące deweloperów i umożliwiające inwestycje mieszkaniowe bez względu na obowiązujące plany zagospodarowania.

Dlatego ze swojej strony deklaruję, że wniosek złożony przez inwestora, zanim trafi pod głosowanie Rady Miejskiej, zostanie wnikliwie przeanalizowany przez Wydział Urbanistyki i Architektury. Tym bardziej, że inwestor w swoim wniosku, być może nieświadomie, całkowicie pominął fakt obowiązywania w naszym mieście lokalnych standardów urbanistycznych przyjętych przez radnych w marcu tego roku.
Przyjęte w nich zapisy znacząco zaostrzają kryteria, jakie muszą spełniać projekty, które deweloperzy chcą realizować w oparciu o tzw. „lex deweloper”. W dokumencie tym znajdują się m.in. szczegółowe uregulowania dotyczące wysokości planowanych budynków i powiązania jej z istniejącą już zabudową, minimalnej ilości miejsc parkingowych czy konieczności podłączania nowych budynków do sieci ciepłowniczej.
Między innymi dlatego też, zgodnie z ustawą, Wydział Urbanistyki i Architektury wezwie inwestora do uzupełniania wszystkich braków we wniosku w nieprzekraczalnym terminie 14 dni. W przypadku gdy inwestor tego nie zrobi, wniosek pozostanie bez rozpatrzenia i nie trafi pod obrady Rady Miejskiej. Niezależenie też od dalszych działań inwestora, deklaruję że pracownicy Wydziału Urbanistyki i Architektury będą do dyspozycji radnych, którym w zakresie ustalania lokalizacji mieszkaniowych zeszłoroczna ustawa przyznała decydujący głos.
Wniosek złożony przez inwestora wraz ze wszystkim załącznikami dostępny jest w Biuletynie Informacji Publicznej
http://bip.dabrowa-gornicza.pl/5843/dokument/129863

Zachęcam Państwa do zapoznania się z jego szczegółami i wnoszenia ewentualnych uwag, które każdy ma prawo zgłosić do Wydziału Urbanistyki i Architektury w terminie do 2 września 2019 roku.

Tymczasem 7 sierpnia 2019 roku do prezydenta Dąbrowy Górniczej trafił wniosek spółki Vena o ustalenie inwestycji mieszkaniowej w zakresie zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej na działkach oznaczonych geodezyjnie numerami 57/1 i 58/3 położonych w Dąbrowie Górniczej w rejonie Alei Róż, obręb inwestycyjny 0003 Dąbrowa. Planowana minimalna powierzchnia użytkowa mieszkań wynosi 5 tys. metrów kw., a planowana maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkań wynosi 6,5 tys. metrów kw. Inwestor chce tu zbudować od 100 do 150 mieszkań. Nie planuje natomiast wprowadzenia działalności handlowej i usługowej. Wokół ma także powstać 67 miejsc parkingowych.

Pierwszy z planowanych budynków (6-piętrowy) ma pomieścić 133 mieszkania oraz 44 garaże w przyziemiu oraz 23 komórki lokatorskie. Jego kubatura ma wynosić około 33,5 tys. metrów kw. W drugim, niższym budynku ma się pojawić 12 mieszkań, a jego kubatura ma wynosić 2,8 tys. metrów kw.

Działki, na których inwestor chce postawić bloki, miały zostać przeznaczone pierwotnie pod budowę hotelu i zostały sprzedane za kadencji prezydenta Jerzego Talkowskiego. Teraz prywatny inwestor postanowił jednak starać się o pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych.

Nowe prawo, uchwalone przez Sejm w 2018 roku, czyli tak zwana specustwa “lex deweloper” pozwala starać się inwestorom o zgodę na budowę budynków mieszkalnych nawet wbrew obowiązującym zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które np. w takim miejscu nie uwzględniają zabudowy mieszkaniowej. Inwestor musi natomiast uzyskać zgodę rady miejskiej na takie przedsięwzięcie. Jak postąpią więc dąbrowscy radni w tej sprawie? Zobaczymy wkrótce.