Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej. Powstanie 168 mieszkań. Lokale mieszkalne o różnej przestrzeni, kawalerki i duże 90-metrowe lokum

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: z 244 wniosków zostało 135

Pierwszy nabór najemców odbył się w kwietniu 2023 roku. Wówczas zgłosiły 244 osoby.

– Spośród złożonych wniosków pozytywnie rozpatrzono 135. Wśród nich największą popularnością cieszyły się mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe. W znacznej większości wnioski negatywnie rozpatrzone dotyczyły niespełnienia bezwzględnie obowiązującego kryterium dochodowego, a część wniosków nie została uzupełniona o wymagane dokumenty w wyznaczonym terminie – wyjaśnia Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Wnioski w naborze uzupełniającym przyjmowane będą od 12 do 30 czerwca, w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, przy ul. Granicznej 21 – stanowisko nr 22. Szczegóły i druki formularzy na stronie: www.bip.dabrowa-gornicza.plInformacji na temat naboru udziela Referat Spraw Mieszkaniowych Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej pod numerami telefonu 32/300-75-48 lub 32/295-67-05.

Głównym kryterium naboru jest dochód najemców.

Średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające miesiąc złożenia wniosku o zawarcie umowa najmu lokalu mieszkalnego nie może być niższy niż:

• w gospodarstwie jednoosobowym 200 proc. (3 176,88) najniższej emerytury,
• w gospodarstwie wieloosobowym 150 proc. (2 382,66) najniższej emerytury,

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekraczać:

• 75 proc. w jednoosobowym gospodarstwie domowym – 5 049,77 zł.
• 105 proc. w dwuosobowym gospodarstwie domowym – 7 069,67 zł.
• 145 proc. w trzyosobowym gospodarstwie domowym – 9 762,88 zł.
• 170 proc w czteroosobowym gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł.
• 170 proc. w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35 proc. na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł + 2 356,56 zł
• iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny (za 2021 r. jest to kwota 5 610,85 zł) oraz współczynnika 1,2 (6 733,02 zł).

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: trzy 7-piętrowe bloki ze 168 mieszkaniami

Budowa trzech bloków ze 168 mieszkaniami w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Kwiatkowskiego i Krasickiego ma się rozpocząć w połowie 2023 roku.

Inwestorem dla tej inwestycji jest Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego z siedzibą w Chorzowie, którego miasto jest udziałowcem. W skład tego TBS-u oprócz Dąbrowy Górniczej wchodzą także Chorzów, Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim.

Budową trzech budynków w rejonie ulic Kwiatkowskiego, Krasickiego i al. Zagłębia Dąbrowskiego zajmie się Remar Budownictwo. Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został wstępnie na ponad 65 milionów złotych, ale w postępowaniu przetargowym zwycięska firma zaproponowała realizację tej inwestycji za 52 mln 380 tysięcy złotych.

Na budowę bloków miasto pozyskało prawie 21 mln zł dofinansowania z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego. Wykonawca wszystkich prac zobowiązany był udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi, z wyjątkiem zieleni na którą obowiązuje 36 miesięczna gwarancja.

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: partycypacja i czynsz

Obowiązkiem każdego najemcy, który spełnia kryteria finansowe (odpowiednia wysokość dochodów) będzie wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana. Wysokość wkładu partycypacyjnego wynosić będzie 1300 zł/m kw., a przewidywana wysokość czynszu 16 zł/m kw.

Istotnym kryterium jest także nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Obowiązek ten dotyczy jednak momentu zawarcia umowy najmu w TBS, a nie złożenia wniosku.

– Najemcy będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu, o które gmina wystąpi do Banku Gospodarstwa Krajowego – mówi Marcin Górski.

– Towarzystwo Budownictwa Społecznego to oferta dla osób, których dochody są na granicy możliwości ubiegania się o lokal komunalny, ale zbyt małe, by kupić lokal na wolnym rynku. To również propozycja dla osób, które w przyszłości chcą kupić swoje własne mieszkanie i zamiast płacić wysokie czynsze najmu na wolnym rynku, wolą odkładać gotówkę na wkład własny podczas starań o kredyt hipoteczny – podkreśla Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej.

TBS to również, zdaniem miasta, ciekawa oferta dla osób, które nie chcą bądź nie mogą wiązać się na stałe z danym miejscem zamieszkania, np. właśnie rozpoczynających swoją karierę zawodową.

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: lokale pod klucz, parkingi, plac zabaw i piwnice

Trzy 7-piętrowe budynki będą mieć elewację w odcieniach bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami. Według projektu im wyższe piętra, tym, niej będzie tam mieszkań. Od parteru do piątego piętra będzie więc po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne.

Jak podkreśla miasto zaletą TBS jest również standard wykończenia inwestycji. Deweloper przekazuje mieszkanie do wykończenia, a najemca TBS otrzymuje lokal praktycznie gotowy do zamieszkania. Nie musi go dodatkowo wykańczać, a jedynie umeblować, wyposażyć w sprzęty i dostosować do swoich potrzeb. Pozwala to wprowadzić się do mieszkania dużo szybciej niż w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, które wymaga wykończenia.

W przypadku dąbrowskich lokali będą one liczyły od jednego do czterech pokoi z aneksami kuchennymi. Zostaną wykonane w standardzie „pod klucz”, wyposażone w kuchenkę elektryczną, zlewozmywak oraz biały montaż w łazience. Przy budynkach znajdzie się plac zabaw, a także 210 miejsc postojowych dla samochodów. Zaaranżowana zostanie zieleń, staną ławki, stojaki rowerowe i kosze na śmieci.

Pierwsze prace budowlane powinny rozpocząć się w połowie 2023 roku, a zakończenie inwestycji i oddanie budynków do użytkowania planowane jest w 2026 roku.