W Dąbrowie Górniczej powstanie prawie 150 mieszkań w ramach TBSu. Sprawdziliśmy, kiedy może rozpocząć się ich budowa

Z doświadczonym TBSem ma być łatwiej i szybciej

O TBS-ie mówiło się w Dąbrowie Górniczej od dawna i jest to jedno z narządzi wskazanych w polityce mieszkaniowej przyjętej przez radę miejską w grudniu 2017 roku. Ostatecznie miasto zdecydowało się przystąpić do Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, działającego od 1997 roku w Chorzowie, a realizującego swoje inwestycje również w Rudzie Śląskiej czy w sąsiadujących Łazach. Radni zgodzili się na to na sesji 27 stycznia br.

A dlaczego wybór padł na chorzowski TBS? - To doświadczona na rynku nieruchomości spółka, która zrealizowała 13 różnych inwestycji mieszkaniowych, w których znalazło się około 500 mieszkań. Poza tym nie będziemy w mieście powoływać osobnych struktur do zarządzania TBS-em, a skorzystamy z oferty i wsparcia tych, którzy jak wspomniałem zajmują się tym tematem od wielu lat – tłumaczył taki ruch Bartosz Matylewicz, naczelnik Wydziału Marki Miasta w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Potrzebna dokumentacja projektowa z pozwoleniem na budowę

Co zatem dziś dzieje się w sprawie budowy nowych mieszkań dla dąbrowian?

- W marcu 2021 roku został złożony wniosek kredytowy do rządowego programu wsparcia budownictwa czynszowego. W czerwcu pojawiła się lista wiarygodności kredytowej, na której uwzględniona została także Dąbrowa Górnicza, natomiast w lipcu tego roku przekazane zostały fundusze na poczet dokumentacji projektowej wraz z pozwoleniem na budowę oraz wszystkim, co potrzebne do tego, by inwestycję rozpocząć – mówi Leszek Wenda, prezes Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Chorzowie.

- Poszukujemy teraz wykonawcy tej dokumentacji, ponieważ na razie była to tylko wstępna koncepcja, która może ulec modyfikacji. Gotową dokumentację chcielibyśmy mieć w pierwszym półroczu 2022 roku. Gdyby tak się stało, to wówczas moglibyśmy ogłosić przetarg na wykonanie prac w terenie – dodaje.

Trzy bloki a w nich prawie 150 mieszkań

Nowe trzy bloki mają powstać w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Kwiatkowskiego w Gołonogu, na terenie po byłym Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych. Ma się tam znaleźć 148 mieszkań o różnym metrażu, a cena wynajmu za 1 metr kw. będzie wynosiła 14 zł. Miasto Dąbrowa Górnicza wniosło do spółki aportem grunty w Gołonogu, gdzie ma być realizowane to przedsięwzięcie. Grunty po byłym Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych wraz ze wszystkimi zabudowaniami miasto chciało pierwotnie sprzedać, ale nikt nie był zainteresowany ich kupnem. Budynki zostały więc wyburzone, a została powierzchnia, którą warto zagospodarować.

- Formuły TBS brakowało w Dąbrowie Górniczej. Mamy na terenie miasta spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, mamy prywatnych deweloperów i mamy mieszkania komunalne. Jest jednak spora liczba osób, których dochody przekraczają ustawowe granice skorzystania z mieszkania od miasta, jednocześnie nie stać ich na zaciągnięcie kredytu i wejście w posiadanie mieszkania. TBS taką właśnie możliwość daje i mam nadzieję, że wspólnie uda nam się ten cel zrealizować – argumentuje decyzję o rozpoczęciu inwestycji w ramach TBS prezydent Dąbrowy Górniczej Marcin Bazylak.

Jak się dowiedzieliśmy, by starać się o mieszkanie w ramach TBS-u, które mają powstać w Dąbrowie Górniczej, nie trzeba będzie jeździć do Chorzowa.

- Miasto będzie partnerem spółki i tego przedsięwzięcia, tak więc niezbędne sprawy z tym związane będzie można załatwić w referacie mieszkaniowym Urzędu Miejskiego – tłumaczy Bartosz Matylewicz.

Pomysł z TBS-em w Dąbrowie Górniczej spotkał się z przychylnym przyjęciem części mieszkańców. Wskazują m.in. na dobrą lokalizację nowych boków, bliskość sklepów, bazy edukacyjnej, a także centrum przesiadkowego, jakie ma powstać przy dworcu PKP w Gołonogu. Niektórzy dąbrowianie obawiają się jednak kosztów utrzymania takiego mieszkania, które nie są małe. W takim przypadku trzeba będzie skalkulować, co jest bardziej opłacalne w danym momencie. Czynsz plus rata kredytu po kupnie własnego mieszkania czy też opłaty za długoterminowy wynajem mieszkania w ramach TBS oraz wpłata wkładu własnego kosztów budowy (cesja partycypacji) zazwyczaj w wysokości od 10 do 30 procent wartości mieszkania.