W Dąbrowie Górniczej w systemie TBS powstanie prawie 150 mieszkań dla dąbrowian

O budowie nowych mieszkań dla dąbrowian mówiło się w Dąbrowie Górniczej od dawna. Brane były pod uwagę różne warianty, ale ostatecznie miasto zdecydowało się na formułę TBS. Co ciekawe, w mieście nie powstanie osobna spółka, która będzie zarządzać tym przedsięwzięciem, ale miasto zdecydowało się połączyć siły z TBS-em z Chorzowa, który ma już doświadczenie w prowadzeniu tego typu inwestycji.

I to właśnie ta decyzja wywołała dyskusję podczas ostatniej sesji dąbrowskiej Rady Miejskiej. Niektórzy radni mieli bowiem wątpliwości, czy przekazanie aportem gruntów pod budowę nowych bloków od chorzowskiej spółki TBS to dobry ruch. Czy może jednak wszystko powinno zostać na miejscu. Ostatecznie jednak dąbrowscy rajcy zdecydowali się poprzeć projekt uchwały w sprawie budowy mieszkań przez spółkę ze śląskiego miasta. W skład tego TBS-u oprócz Chorzowa i Dąbrowy Górniczej wchodzą także Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim.

A dlaczego wybór padł na chorzowski TBS? - To doświadczona na rynku nieruchomości spółka, która zrealizowała 13 różnych inwestycji mieszkaniowych, w których znalazło się około 500 mieszkań. Poza tym nie będziemy w mieście powoływać osobnych struktur do zarządzania TBS-em, a skorzystamy z oferty i wsparcia tych, którzy jak wspomniałem zajmują się tym tematem od wielu lat – podkreśla Bartosz Matylewicz, naczelnik Wydziału Marki Miasta w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Z załatwianiem wszystkich formalności nie trzeba będzie na szczęście jeździć do Chorzowa. - Miasto będzie partnerem spółki i tego przedsięwzięcia, tak więc niezbędne sprawy z tym związane będzie można załatwić w referacie mieszkaniowym UM – tłumaczy Bartosz Matylewicz.

TBS uzupełni ofertę dla mieszkańców

– Formuły TBS brakowało w Dąbrowie Górniczej. Mamy na terenie miasta spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, mamy prywatnych deweloperów i mamy mieszkania komunalne. Jest jednak spora liczba osób, których dochody przekraczają ustawowe granice skorzystania z mieszkania od miasta, jednocześnie nie stać ich na zaciągnięcie kredytu i wejście w posiadanie mieszkania. TBS taką właśnie możliwość daje i mam nadzieję, że wspólnie uda nam się ten cel zrealizować – mówi Marcin Bazylak, prezydent miasta.

Trzy bloki, prawie 150 mieszkań

Nowe trzy bloki mają powstać w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Kwiatkowskiego w dzielnicy Gołonóg. Ma się tam znaleźć 148 mieszkań o różnym metrażu, a cena wynajmu za 1 metr kw. będzie wynosiła 14 zł. Miasto Dąbrowa Górnicza wniesie do spółki aportem grunty w Gołonogu o wartości 6,8 mln zł, gdzie ma być realizowane to przedsięwzięcie. Grunty po byłym Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych wraz ze wszystkimi zabudowaniami miasto chciało pierwotnie sprzedać, ale nikt nie był zainteresowany ich kupnem. Budynki zostały więc wyburzone, a została powierzchnia, którą warto teraz zagospodarować z korzyścią dla mieszkańców. Do całej inwestycji miasto dołoży także 878 tys. zł. To pieniądze potrzebne na dokumentację techniczną całego przedsięwzięcia.

Pomysł z TBS-em w Dąbrowie Górniczej, który pojawił się już rok temu, spotkał się z przychylnym przyjęciem części mieszkańców. Wskazują m.in. na dobrą lokalizację nowych boków, blisko sklepów, bazy edukacyjnej, a także centrum przesiadkowego, jakie ma powstać przy dworcu PKP w Gołonogu. Niektórzy dąbrowianie obawiają się jednak kosztów utrzymania takiego mieszkania, które nie są małe. W takim przypadku trzeba będzie skalkulować, co jest bardziej opłacalne w danym momencie. Czynsz plus rata kredytu po kupnie własnego mieszkania czy też opłaty za długoterminowy wynajem mieszkania w ramach TBS oraz wpłata wkładu własnego kosztów budowy (cesja partycypacji) zazwyczaj w wysokości od 10 do 30 procent wartości mieszkania.